A garanzia del rimborso del finanziamento viene iscritta sull'immobile un'ipoteca per l'intero valore a favore della banca per garantirsi in caso di morosità da parte del mutuatario.

L'ipoteca, che viene iscritta nei registri immobiliari, ha valore per 20 anni, ed è rinnovabile. Essa grava sull'abitazione anche in caso di vendita, in quanto l'ipoteca segue l'immobile e non la proprietà. L'atto notarile per l'ipoteca è di solito perfezionato insieme al contratto di mutuo.

Quando il mutuatario avrà provveduto al rimborso del mutuo, sia per intervenuto ammortamento, sia in via anticipata, può chiedere alla banca la cancellazione dell'ipoteca. Si tenga presente che anche questa operazione ha un costo che si aggira intorno allo 0,50% del valore.

Inoltre bisogna considerare una somma fissa che si aggira intorno alle 100 mila lire. Infine vanno calcolate le spese notarili.